Dados da Susep mostram que neste ano houve um aumento expressivo na modalidade, tanto no número de apólices emitidas quanto no volume de sinistros

Quem vai alugar um imóvel precisa dar ao proprietário a segurança de que vai honrar o pagamento do aluguel durante todo o período de vigência do contrato. E, embora no Brasil o fiador e o depósito de três meses de aluguel ainda sejam as formas de garantia mais frequentes entre os inquilinos, respondendo, respectivamente, por 47% e 36% dos contratos, o seguro-fiança já é exigido por 16% dos proprietários de imóveis. A importância do seguro-fiança ficou ainda mais evidente durante a pandemia.
Com a crise, os fiadores ficaram mais receosos de assumir riscos, e os inquilinos passaram a ter mais dificuldade em depositar e manter retido o valor de três aluguéis. Diante desse cenário, a busca pelo seguro-fiança cresceu substancialmente. De acordo com dados da Superintendência de Seguros Privados (Susep), órgão que regula o setor de seguros no Brasil, entre janeiro e agosto deste ano foram emitidos 536 milhões de reais em apólices de seguro-fiança – 60% mais do que no mesmo período do ano passado.
Quem opta por um seguro-fiança encontra algumas facilidades que vão além da cobertura, como a rapidez na hora da contratação. Antigamente, o mercado demorava até 24 horas para aprovar o crédito. Agora, isso é feito em 15 minutos.

Fonte: https://exame.com/mercado-imobiliario/seguro-fianca-ajuda-imobiliarias-e-dono-de-imovel-a-driblar-inadimplencia/

Participe desse movimento
Na hora de alugar um imóvel, a Lei do Inquilinato determina que o locatário deve fornecer algum tipo de garantia de que será bom pagador. Afinal, os proprietários e imobiliárias podem sair muito prejudicados caso aconteça o famoso “calote”. Sendo assim, o seguro fiança é uma das alternativas de garantia de aluguel que funciona bem tanto para a imobiliária e o proprietário quanto para o locatário.

O que é seguro fiança
Muitas vezes o locatário não tem como conseguir um fiador ou desembolsar o valor de caução. Isso acaba fazendo com que a imobiliária perca alguns negócios se não estiver preparada. O seguro fiança é uma alternativa de garantia que o locatário pode contratar no lugar de caução ou de um fiador. Funciona de forma parecida com o seguro de automóveis, o locatário contrata uma apólice em uma seguradora, mas o beneficiado, neste caso, é o proprietário do imóvel. Dessa forma, caso o locatário não consiga honrar seus pagamentos, o proprietário será beneficiado pelo seguro.

Quanto custa um seguro fiança
O preço do seguro fiança depende da duração do contrato e da cotação da seguradora com a qual a imobiliária ou seu cliente trabalharem. São diversos planos e coberturas em diferentes seguradoras, tais como: Porto Seguro, Tokio Marine, Mapfre, Liberty, entre tantas outras. A média de preços costuma girar em torno de 1 aluguel e meio por ano. Tudo depende da cobertura do plano! Esse valor pode ser cobrado de formas diferentes, mas as mais comuns são: em 1 entrada + 6x ou de forma diluída nos boletos de aluguel do locatário. Tudo depende de como a imobiliária decidir trabalhar.
A cobertura comum do seguro fiança costuma ser do valor de aluguel e taxas de condomínio e IPTU. Porém existem planos que compreendem outros impostos, como taxa de lixo, esgoto, e até mesmo contas de água e luz. É possível também aliar o seguro fiança aos seguros residenciais que cobrem danos como roubos, incêndios, vazamentos, tempestades, enchentes. A imobiliária pode trabalhar juntamente com uma corretora de seguros e oferecer esses planos aos seus clientes.

Para quem é indicado o seguro fiança
O seguro fiança é o mais indicado para clientes que não desejam desembolsar o valor de caução ou não desejam ter um fiador para garantia de sua locação. O cliente que opta por seguro fiança costuma ter um perfil mais independente e não deseja desembolsar um grande valor de uma só vez. Lembrando novamente que segundo a Lei do Inquilinato, o locatário precisa fornecer algum tipo de garantia, e o seguro fiança é uma das modalidades aceitas para esse fim.
O seguro fiança também é indicado para proprietários que desejam estar tranquilos em relação aos riscos de seus investimentos. Garantindo assim que sempre terá retorno financeiro.

Vantagens e desvantagens
As vantagens do seguro fiança são que o proprietário fica preservado em seus ganhos em caso de inadimplência do cliente ou de qualquer eventualidade. Ou seja, maior tranquilidade para o investidor. Já que para o locatário, é uma opção que representa um pouco mais de custo agregado ao valor do aluguel. O que é uma desvantagem, mas também dá a possibilidade de alugar mesmo que não tenha como desembolsar o valor de caução ou não possa ter um fiador, tornando a locação mais ágil.
Muitas vezes a rapidez na aprovação dos papéis é essencial para que o locatário consiga o imóvel desejado e também para que o proprietário não perca dinheiro com um imóvel parado. O seguro fiança diminui a burocracia e agiliza a aprovação do cadastro dos clientes que alugam com a imobiliária.

Para quem tiver interesse em apostar no seguro-fiança, nós da Modesti Seguros estamos em busca de novos parceiros. Presente no mercado há mais de 20 anos, com mais de 20 imobiliárias parceiras em Passo Fundo e região, nossa empresa acredita que levar soluções eficientes e acessíveis ao mercado impacta positivamente a gestão financeira das empresas, dos locadores e dos inquilinos, evitando a inadimplência, sem pesar no bolso de ninguém.